Pretražite oglase za nekretnine - kuće, stanovi, poslovni prostori, zemljišta
Realtor.ba je vodeća platforma za oglašavanje nekretnina na području Bosne i Hercegovine.
Posebna ponuda
Tvornica za proizvodnju masivnih drvenih ploča
Prodaje se kompletna fabrika za proizvodnju masivnih ljepljenih ploča od drveta, zajedno sa upravnom zgradom i pratećim objektima (sušare, pariona, kotlovnica). Locirana je u mjestu Pjanići, u općini Cazin (Bosna i Hercegovina), udaljena svega 20km od međunarodnog graničnog prijelaza sa Hrvatskom (Evropska Unija) Izačić-Ličko Petrovo Selo. Ukupna površina zemljišta iznosi 22.560m2, na kojem se nalaze proizvodna hala površine 2234 m2 spojena sa upravnom zgradom koja ima ukupnu neto korisnu površinu od 708 m2. Uz proizvodnu halu nalazi se i pet sušara od po 100m3 zapremine, pariona, kotlovnica površine 264m2 i silos neto korisne površina od 66,44 m2. Zemljište na kojem se nalazi fabrika je ispunjeno tvrdom podlogom i pogodno za rad u drvnom sektoru ali i za mnoge druge poslovne akti…
Novi oglasi
Jednosoban stan sa baštom 34m2+12m2, Istočno Sarajevo
Istočno Novo Sarajevo, Bosna i Hercegovina
Vijesti
Investirajte u Grčku i osigurajte Zlatnu Vizu..
Najveći investitori u Crnogorske nekretnine: Srbi, Turci i Rusi..
Cijena kvadrata stana u Sarajevu i Banjoj Luci kao u EU..
Česta pitanja i odgovori
U skladu sa Zakonom o stvarnim pravima FBiH koji se primjenjuje od ožujka 2014. godine , strana fizička i pravna lica bivaju potpuno izjednačena u pogledu ostvarivanja prava, te kupovine nekretnine, sa domaćim licima.
Strane osobe stiču pravo vlasništva na nekretninu u Federaciji BiH pod uvjetom reciprociteta, izuzev kada se pravo stiče nasljeđivanjem, ako zakonom ili međunarodnim ugovorom nije drugačije određeno.
Listu koja sadrži podatke o zemljama sa kojima postoji reciprocitet u sticanju prava vlasništva na nekretninama u Federaciji Bosne i Hercegovine, kao i u zemljama sa kojima je taj reciprocitet ograničen posebnim uvjetima možete preuzeti sa web sajta FEderalnog ministarstva pravde: https://www.fmp.gov.ba/bs/lista-zemalja-reciprocitet-u-sticanju-prava-vlasnistva-na-nekretninama.html
Uvođenjem notarske službe 2007. godine, zakoni u BiH su propisali da samo notari mogu obavljati određene pravne poslove, uključujući kupoprodajne ugovore. Time je notarskoj službi dodijeljen monopol nad poslovima koji su tradicionalno pripadali advokatima i općinskim službama.
Međutim, došlo je do značajnih promjena u pravnom sustavu. Sada advokati također mogu izrađivati ove ugovore, uz uvjet ispunjavanja određenih formalnosti, kao što je ovjera potpisa ugovarača. Federacija BiH i njezini sudovi priznali su ovu mogućnost, te su dužni prihvatiti i provoditi takve ugovore, uključujući zemljišnoknjižne urede.
Kada sklapate kupoprodajni ugovor za nekretninu, važno je pripremiti određene dokumente za notara. Evo šta je potrebno za prodavce i kupce:
Dokumenti za prodavce:
ZK izvadak: Izvod iz zemljišnih knjiga.
Potvrde o nepostojanju dugovanja: Dokaz da nekretnina nema neplaćenih režijskih obaveza (grijanje, voda, odvoz smeća, upravitelj, struja).
Porezna potvrda: Potvrda iz Porezne uprave da vlasnik nema poreznog duga.
Dokaz o vlasništvu: Raniji kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, rješenje o nasljeđivanju, ugovor o doživotnom izdržavanju i sl.
Identifikacioni dokument: Lična karta, vozačka dozvola, pasoš.
Izvod iz matične knjige: Izvod iz matične knjige rođenih ili izvod iz matične knjige vjenčanih.
Kopija katastarskog plana: Po potrebi.
Saglasnost supružnika: Ili prisustvo supružnika na kupoprodajnom ugovoru (ako je nekretnina stečena u braku).
Saglasnost banke: Ako je nekretnina pod hipotekom, potrebno je priložiti saglasnost banke i potvrdu o preostalom dugovanju po osnovu ugovora o kreditu.
Punomoć: Ako ima više vlasnika i nisu svi prisutni, potrebna je ovjerena punomoć za osobu koja je prisutna. Ako je punomoć ovjerena u inostranstvu, potrebne su dodatne nadovjere.
Saglasnost uživaoca: Ako je na nekretnini upisano pravo doživotnog uživanja.
Broj računa: Broj računa vlasnika nekretnine ili potvrda o otvorenom računu od strane banke.
Ostala dokumentacija: Koja je potrebna za zaključenje pravnog posla.
Dokumenti za kupce:
Identifikacioni dokument: Lična karta, pasoš, vozačka dozvola.
Finansijska sredstva: Kapara ili cjelokupni iznos novca (gotovina, kredit ili kako je dogovoreno).